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　　導(dǎo)讀 9月1日，南京市政府出臺(tái)《關(guān)于市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見(jiàn)》，進(jìn)一步明確了18家市屬國(guó)有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項(xiàng)市屬國(guó)有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出，并明確一“關(guān)”三“轉(zhuǎn)”的退出機(jī)制。9月3日傍晚7點(diǎn)多，南京33家市屬國(guó)企名單出爐。 …[詳細(xì)]
南京33家市屬房企名單出爐
 
　　 中國(guó)共產(chǎn)黨南京市委員會(huì)官方網(wǎng)站在2013年9月3日傍晚7點(diǎn)多發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住建委等部門《南京市國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)退出一般商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域工作實(shí)施意見(jiàn)》的通知。通知中明確了市屬全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況、市屬參股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況。 …[詳細(xì)]
 
現(xiàn)狀
　　 摘要：目前，南京市市屬、區(qū)屬國(guó)有全資、控（參）股房地產(chǎn)企業(yè)110 家，占全市各類等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù) 510 家的 21.6%。其中，市屬企業(yè)33家；區(qū)屬企業(yè)72家；功能板塊企業(yè)5家。長(zhǎng)期以來(lái)特別是改革開(kāi)放后，我市國(guó)有企業(yè)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為城市建設(shè)籌措資金，實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)起到了積極作用。但在新的形勢(shì)背景下，國(guó)資投資一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在著與民爭(zhēng)利…[文件原文]
現(xiàn)狀

市屬全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表
單位：萬(wàn)元


序號(hào)

企業(yè)名稱

成立
時(shí)間

注冊(cè)
資本

股東名稱

持股
比例

所屬集團(tuán)

1

南京公交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

1992.11

800

南京市公交總公司

100%

城建集團(tuán)

2

南京置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1993.6

800

普迪建材實(shí)業(yè)

100%

交通集團(tuán)

3

南京鐵源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2004.7

3,000

南京地下鐵道有限責(zé)任公司

51%

地鐵集團(tuán)

南京金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

49%

4

南京銀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

1993.1

1,100

南京市投資公司

100%

紫金集團(tuán)

5

南京農(nóng)墾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

1992.1

1,500

南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

51%

新農(nóng)集團(tuán)

南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司機(jī)關(guān)工會(huì)

11%

25位公司改制時(shí)職工

38%

6

南京老山房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

2004.8

1,200

南京農(nóng)墾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

55%

南京安隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

20%

南京市老山林場(chǎng)工會(huì)委員會(huì)

13%

南京市老山林場(chǎng)

12%

7

南京捷運(yùn)地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司

2012.7

1,000

南京地下鐵道有限責(zé)任公司

100%

地鐵集團(tuán)

8

鹽城國(guó)民置業(yè)有限公司

2009.11

20,000

南京國(guó)資新城投資置業(yè)有限責(zé)任公司

90%

安居集團(tuán)

南京國(guó)會(huì)投資置業(yè)有限公司

10%

9

南京國(guó)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1997.11

1,000

南京國(guó)資新城投資置業(yè)有限責(zé)任公司

50%

南京國(guó)際信托投資公司

40%

高管等自然人

10%

10

南京儀表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1993.1

3,000

南京機(jī)電產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

55%

新工集團(tuán)

南京金基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司

45%

11

南京化建置業(yè)有限公司

2011.1

4,000

南京化建產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

60%

南京天安房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

40%

12

南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

1992.8

13,500

南京市城市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

100%

城建集團(tuán)

13

南京交通投資置業(yè)有限公司

1997.6

22,000

南京交通投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

100%

交通集團(tuán)

14

南京奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

2001.11

35,000

南京市河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)控股（集團(tuán)）
有限責(zé)任公司

80%

河西國(guó)資集團(tuán)

南京河西新城建設(shè)發(fā)展有限公司

20%

15

南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2010.12

2,000

南京市河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)控股（集團(tuán)）
有限責(zé)任公司

100%

16

南京國(guó)資新城投資置業(yè)有限責(zé)任公司

2006.12

55,000

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

100%

安居集團(tuán)

17

南京國(guó)資投資置業(yè)有限公司

2005.11

10,000

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

100%

18

南京金灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1992.12

2,200

南京港（集團(tuán)）有限公司

70%

南京港集團(tuán)

南京龍?zhí)段锪骰亻_(kāi)發(fā)有限公司

30%

市屬參股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表
單位：萬(wàn)元


序號(hào)

企業(yè)名稱

國(guó)有股東名稱

注冊(cè)資本

成立日期

國(guó)有股東持股比例%

所屬集團(tuán)

1

南京華紡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

南京輕紡產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

2000

1996年7月

30%

新工集團(tuán)

2

南京金經(jīng)緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

南京輕紡產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

3200

1996年6月

25%

3

南京城市建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

南京城市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

35304.46

2003年9月

33.53%

城建集團(tuán)

4

南京同澤置業(yè)有限公司

南京交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

1000

2011年5月

49%

交通集團(tuán)

5

南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司

12000

2006年12月

49%

6

南京通亞置業(yè)有限公司

南京交通投資置業(yè)有限公司

10000

2007年10月

49%

7

恒盛江旭（南京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

10000

2009年11月

40%

8

南京中冶和煦置業(yè)有限責(zé)任公司

南京市河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

50000

2007年3月

28%

河西國(guó)資集團(tuán)

9

南京中冶正興置業(yè)有限責(zé)任公司

10000

2007年3月

40%

10

南京廣播電視集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)
有限責(zé)任公司

南京市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司

4000

2004年5月

45%

商旅集團(tuán)

11

朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司

南京市投資公司

30128

2001年12月

6.29%

紫金集團(tuán)

南京商貿(mào)旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司

3.59%

商旅集團(tuán)

12

鹽城國(guó)強(qiáng)置業(yè)有限公司

南京國(guó)資投資置業(yè)有限公司

21000

2009年2月

4%

安居集團(tuán)

南京國(guó)會(huì)投資置業(yè)有限公司

47%

13

鹽城國(guó)龍置業(yè)有限公司

南京國(guó)資投資置業(yè)有限公司

5000

2009年2月

10%

南京國(guó)會(huì)投資置業(yè)有限公司

41%

14

江蘇國(guó)基投資（集團(tuán)）有限公司

南京國(guó)資新城投資置業(yè)有限公司

50000

2007年8月

40%

15

南京長(zhǎng)江發(fā)展股份有限公司

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

14735

1992年10月

15.11%

長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)聯(lián)合發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司

64763

4.20%

 
現(xiàn)狀
　　本次退出將采用四種方式，嚴(yán)格把好五項(xiàng)市屬國(guó)資退出工作關(guān)口。此次《實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)一步明確了市屬國(guó)有全資、控股房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)通過(guò)關(guān)閉清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)四種方式實(shí)施退出。一是關(guān)閉清算。二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。三是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。四是劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)。 …[詳細(xì)]
　　 此次《實(shí)施意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，市有關(guān)部門和市屬集團(tuán)要嚴(yán)格把好五個(gè)關(guān)口，保障國(guó)有資本規(guī)范有序退出。一是把好規(guī)范操作關(guān)。二是把好企業(yè)穩(wěn)定關(guān)。三是把好資金清理關(guān)。四是把好考核督察關(guān)。 五是把好檢查驗(yàn)收關(guān)。對(duì)未按時(shí)按要求完成退出任務(wù)、造成國(guó)有資產(chǎn)流失等行為，依法依紀(jì)追究企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員責(zé)任。 …[詳細(xì)]
　　 國(guó)資部門不再批準(zhǔn)新成立的國(guó)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和參股房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等投資行為；發(fā)改部門不再批準(zhǔn)新的國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)的一般商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；國(guó)土部門不再接受國(guó)資企業(yè)參與一般商品房項(xiàng)目土地公開(kāi)出讓的報(bào)名申請(qǐng)；住建部門從2014年1月1日起，不再辦理國(guó)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立備案和國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì) …[詳細(xì)]

 
現(xiàn)狀
　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，此政策的影響在于，國(guó)有全資和控股房企在2014年1月1日審批手續(xù)停止日期前，具備銷售條件的樓盤(pán)應(yīng)該會(huì)加快開(kāi)發(fā)銷售?！璠詳細(xì)]
　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說(shuō)，對(duì)于這個(gè)政策，要一分為二對(duì)待。如果是大型央企退市，影響較大；如果是地方實(shí)力較弱的國(guó)企退市，影響則有限。 …[詳細(xì)]
　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)：這是大勢(shì)所趨，三年前78家非主營(yíng)房地產(chǎn)的央企已經(jīng)被要求退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，僅保留16家。南京也在去年提出國(guó)企退出…[詳細(xì)]
　　吉合田房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)石旭升表示，政策太過(guò)模糊，三點(diǎn)不明確，不能說(shuō)明該政策對(duì)樓市有何影響。 其一，沒(méi)有明確33家房企，是所有國(guó)企？還是指定的33家國(guó)企？ …[詳細(xì)]
　　南京高科股份有限公司左右陽(yáng)光項(xiàng)目華姓負(fù)責(zé)人表示，政策對(duì)他們的影響不大。他認(rèn)為，南京高科股份有限公司母公司屬國(guó)有控股公司，但子公司已是上市公司，國(guó)有控股雖然也有入股，但股權(quán)比例很小。 該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上市公司的所有重大決策均由股東大會(huì)決議制定，不是由哪一個(gè)股東決定?！熬C合來(lái)看，資本市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律由市場(chǎng)決定，不會(huì)受到政策面的影響?！? …[詳細(xì)]
現(xiàn)狀
　　 目前《實(shí)施意見(jiàn)》中并未列舉出這33家國(guó)企名單，不過(guò)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前南京地產(chǎn)市場(chǎng)，屬省市國(guó)企的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共10家左右，其中包括中北地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、棲霞建設(shè)、城開(kāi)集團(tuán)、中電置業(yè)、國(guó)信地產(chǎn)、奧體建設(shè)等。
中電置業(yè)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)

　　中電頤和家園、華電科技園

城開(kāi)集團(tuán)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　城開(kāi)湯山公館、城開(kāi)御園、城開(kāi)大廈、城開(kāi)國(guó)際、金陵名座、龍池翠洲等
交通投資置業(yè)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　斯亞財(cái)富中心、匯杰文庭、匯杰文庭別墅等
玄武城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)公司
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　墨香山莊、鼓樓1929、峨嵋公寓
下關(guān)城開(kāi)集團(tuán)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　江雁依山郡、江雁云谷山莊
江蘇國(guó)信地產(chǎn)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　國(guó)信閱景龍華、國(guó)信自然天城、來(lái)鳳街1號(hào)
中北地產(chǎn)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　御河苑小區(qū)、湖西公寓、一品嘉園、一品麗庭、碧水云天、蔚藍(lán)星座、中北星鉆、中北品閣、中北品尚、中北英郡
建鄴開(kāi)發(fā)集團(tuán)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園
奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　清竹園、紫薇園、翠杉園、 丹楓園、海棠園、青桐園、奧體月安街項(xiàng)目、木樨園、奧體月安街項(xiàng)目（待售）等
棲霞建設(shè)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　棲園、星葉楓情水岸、上城風(fēng)景、星葉羊山湖花園（待售）、星葉瑜憬灣（待售）、幸福城居住區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房、 季家街經(jīng)濟(jì)適用房、天泓山莊別墅 、金堯花園、上城風(fēng)景、東方天郡、云錦美地等
高科置業(yè)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　高科榮域 、高科榮境、仙林誠(chéng)品城、棲霞攝山星城經(jīng)濟(jì)適用房、東城匯、仙林國(guó)際（待售）等
建發(fā)集團(tuán)
　已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)
　　善水灣、南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園等
 
010030091570000000000000011200000000000000