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   中國(guó)夢(mèng)，百姓的安居夢(mèng)

    中國(guó)夢(mèng)，首先是安居夢(mèng)。房子，在中國(guó)老百姓心中，不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。對(duì)于老百姓而言，每個(gè)人都想圓自己的“安居夢(mèng)”。從孟子的“居者有其屋”到詩人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，不同的時(shí)代，同樣的情懷——"安居"，才能"樂業(yè)"。
    一年一度的“3·15”即將到來，作為消費(fèi)者，最關(guān)心的莫過于產(chǎn)品的質(zhì)量了，尤其是大宗商品的質(zhì)量往往成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，住房是眾多消費(fèi)者一生中最大最重要的商品，凝結(jié)了自己大半生的心血，一旦出現(xiàn)問題，老百姓的“安居夢(mèng)”又從何說起？新華網(wǎng)房產(chǎn)推出“3·15”特別策劃案——“安居夢(mèng)”去哪兒了？新華房產(chǎn)將根據(jù)網(wǎng)友反映的問題，安排資深記者進(jìn)行跟蹤報(bào)道，同時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的專家律師，對(duì)網(wǎng)友的問題進(jìn)行解答。		  
 
   
   
   
 
 
 




    置業(yè)安居，是大多數(shù)中國(guó)人思想中根深蒂固、屹立不倒的一面旗幟。無數(shù)人以此為目標(biāo)和夢(mèng)想，并為此終身奮斗著。買房，似乎是人生不得不走的一步艱難的棋。然而，如今樓市一片火熱，房企品牌百花齊放，人們的選擇更多了，風(fēng)險(xiǎn)也更高了。往往購(gòu)房者不惜掏空積蓄，只求好房安居，卻反而踩進(jìn)了各種各樣的購(gòu)房陷阱，平添諸多鬧心事。

    新華房產(chǎn)3·15專題活動(dòng)，為購(gòu)房者特別策劃買房常識(shí)問答，無論你是正在看房、選房，還是正在買房、裝修，你所有的困惑、疑問，我們將竭力為您解答。【詳細(xì)】

  
 
 


問：簽訂合同簽要注意什么？
答：要審驗(yàn)“七證”，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，要注意看商品房“七證”是否齊全；要認(rèn)真審查《商品房認(rèn)購(gòu)書》以防“陷阱”，買房簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納一定的定金，如果購(gòu)房人未在限定的時(shí)間內(nèi)簽約，定金將被扣除，這是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法；要謹(jǐn)慎簽合同，簽前要認(rèn)真審查合同條款，弄清其含義。
 
 
 
 

問：開發(fā)商延遲交房怎么辦？
答：首先，開發(fā)商遲延交付房屋，購(gòu)房者經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。其次，因開發(fā)商遲延交房解除合同是有期限限制的：經(jīng)購(gòu)房者催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月；購(gòu)房者沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。逾期辦證可以退樓，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息；房子有裝修的，還要賠償裝修損失；要求開發(fā)商辦妥房產(chǎn)證；如果合同沒有約定違約責(zé)任的，則以購(gòu)房款為基數(shù)，按銀行同期貸款利率和逾期辦證的天數(shù)計(jì)算違約責(zé)任。
 
 
 
 

問：常見房屋質(zhì)量問題有哪些？
答：違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。
 
 
 
 

問：開發(fā)商交付的房屋不合格怎么辦？
答：住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房與衛(wèi)生間等基本空間。如果開發(fā)商交付的房屋違反了這些規(guī)定造成房屋交付不合格了，則買房者可以通過下列方式尋求救助。1、實(shí)際履行，實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。2、解除合同，解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。 3、違約金及損害賠償，出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
 
 
 
 

問：預(yù)售商品房交付時(shí)面積不符如何處理？
答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
 
 
 
 

問：預(yù)售商品房交付時(shí)面積不符如何處理？
答： 物業(yè)管理公司一般都是開發(fā)商選定的，在業(yè)主購(gòu)買小區(qū)商品房時(shí)合同中就已經(jīng)約定明確了。由于是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂管理合同，業(yè)主對(duì)此并沒有發(fā)言權(quán)，導(dǎo)致出現(xiàn)了物業(yè)公司與業(yè)主利益沖突的問題。對(duì)物業(yè)管理不滿意，可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司，對(duì)開發(fā)商選擇的物業(yè)公司為滿意，可以通過業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)來更換。
 
 
 
 

地下立交方案被否 樓盤涉嫌虛假宣傳
高架橋方案受到業(yè)主抗議，而馬路另一側(cè)的樓盤則告知看房者立交橋工程采取的是“地下立交”，是開發(fā)商有意隱瞞？還是業(yè)主理解有誤？...

【詳細(xì)】
 
 

中海閱景花園陷“質(zhì)量門”風(fēng)波
中海閱景花園曾曝出多項(xiàng)質(zhì)量問題。雖然開發(fā)做出八項(xiàng)承諾，但并不能打消業(yè)主的顧慮，他們擔(dān)心房屋仍存在隱患，并會(huì)隨著時(shí)間推移集中浮現(xiàn)....

【詳細(xì)】
 
 

入戶玄關(guān)"沒了" 涉嫌擅改規(guī)劃
戶型圖中原有的入戶玄關(guān)，如今變成了公共區(qū)域，令業(yè)主憑白少了面積。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主所說的玄關(guān)在原本報(bào)批的規(guī)劃中是不存在的....

【詳細(xì)】
 
 

學(xué)位房虛假宣傳層出不窮
學(xué)位房尤其是名校房吸引著許多家有兒女的購(gòu)房者的置業(yè)目光，但不少開發(fā)商卻利用這種置業(yè)熱情，罔顧事實(shí)編造學(xué)位房的虛假?gòu)V告宣傳....

【詳細(xì)】
 
 
 
   
新華房產(chǎn)"3·15"集結(jié)號(hào):消費(fèi)者購(gòu)房知識(shí)大講堂14日舉行   業(yè)主投訴 深圳消委會(huì)當(dāng)即跟進(jìn)   新華律師幫欄目正式啟動(dòng)
 
 
 

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