新華社長沙12月14日電 題：湘東羅霄山下：新政策讓農民土地變成“活資產”

　　新華社記者劉良恒

　　“您好，我想辦不動產抵押登記證明?！背醵囊粋€上午，迎著南方冬日清冷的寒風，家住湖南瀏陽市北盛鎮(zhèn)的王威走進北盛鎮(zhèn)國土所，向工作人員遞上了自家的農房不動產權證書和一些貸款資料。

　　不一會兒，王威就從工作人員手中拿到了不動產抵押登記證明。“我準備去銀行辦理抵押貸款，借30萬元開分店?！蓖跬e起手里的“紅本本”，頗為自豪地對記者說，“沒有這本證，我們農民根本不可能從銀行貸得了這么多錢?！?/p>

　　年關將近，瀏陽大街小巷寒風凜冽，但王威心里卻暖得很。今年，他在北盛鎮(zhèn)上開的家電門店生意非常好，銷售額超過600萬元，他打算明年再在隔壁的淳口鎮(zhèn)開一家分店，把生意繼續(xù)做大。有了30萬元銀行貸款，資金壓力就會小很多。

　　位于湘東羅霄山下的瀏陽市是全國農村土地制度改革試點縣（市）之一。乘著農村宅基地制度改革的東風，瀏陽市近年來大力推進農村宅基地確權發(fā)證，大批農民從中受益，將家庭和產業(yè)經營得紅紅火火。

　　在推行新政策過程中，一些困擾基層的“老大難”問題也得到了化解。

　　“我家房屋面積超標了，如果沒改革，根本辦不了證?！北笔㈡?zhèn)亞洲湖村村民田定杰告訴記者，按照規(guī)定，7口人及以下的家庭宅基地面積不得超過180平方米，他們家恰好超過了1.07平方米，巴掌大的面積一度成了辦證“攔路虎”。

　　為解決類似問題，瀏陽市出臺了農村宅基地有償使用制度。宅基地面積超標的村民，只需繳納一定數額的有償使用費，政府即可確權發(fā)證。在繳納了30多元后，田定杰很快拿到了農房不動產權證書。今年，他也辦理了20萬元抵押貸款。

　　新政策實施3年多來，北盛鎮(zhèn)國土所共辦理農房不動產權證書1970本，不動產抵押登記證明1480份，村民抵押貸款金額達5.46億元。在繳納宅基地有償使用費后，像田定杰這樣拿到農房不動產權證書的村民，在北盛鎮(zhèn)共有140戶，涉及12個村。

　　北盛鎮(zhèn)亞洲湖作為整村推進不動產確權登記試點村，2016年1月5日與瀏陽城區(qū)同步頒發(fā)了湖南省第一批宅基地“房地一體”不動產權證書。 截至目前，全村895農戶，有866農戶完成“房地一體”確權登記，確權登記率達到96.8%。

　　通過確權登記，農民的不動產就有了“合法身份”，成為可抵押的資產，成為“升值的農房”。土地制度改革釋放出巨大的紅利，反過來又推動了美麗鄉(xiāng)村建設和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施，如今的亞洲湖村，產業(yè)更強，鄉(xiāng)村更美。

　　“改革前，農民土地是‘死資產’，辦理抵押貸款是想都不敢想的事情?！北笔㈡?zhèn)黨委書記李斌說，瀏陽市通過確權發(fā)證以及出臺相應配套改革措施，農民手中的土地不僅可以流轉，而且可以抵押貸款，變成了真正的“活資產”。

【糾錯】

責任編輯： 韓家慧